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Conseguir un inmueble implica encontrarla, verla, negociar la compra y completar la venta. El proceso puede llevar meses y esfuerzo y puede ser aún más complicado si no vives en esa localidad.
Invertir en propiedades requiere tiempo y, a menudo, es frustrante.
La inversión en viviendas, a través del crowdfunding, significa que no tendrá que tratar con agentes inmobiliarios, empresas de reformas, gestionar inquilinos.
En Nireva3 nos encargamos de todo esto por ti.
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Nuestro servicio de Reformas transformará tu propiedad en una vivienda ecológica y sostenible para aquellas personas preocupadas por el medio ambiente. ¿Es este es tu nicho de mercado?.
Nuestro extenso conocimiento de las propiedades en venta en Marbella, Estepona o Sotogrande, unido a nuestros colaboradores expertos de cada zona, negociadores bancarios, tasadores y asesores fiscales, es la clave para ayudarte a obtener inversiones inmobiliarias más rentables tanto si lo que buscas es vender como alquilar.
En Nireva3 comprendemos lo que buscas en una inversión inmobiliaria en Málaga o Cadiz.
Sabemos el papel importante que desempeña un inmueble para que puedas invertir y alcances tus objetivos.
Somos expertos en ofrecer resultados de inversión atractivos en la Costa del Sol o Cadiz.
Conseguimos las mejores oportunidades aprovechando nuestra red de contactos especializados.
A partir de aquí, nuestro equipo de Decoradores de Interiores y contratistas de reformas hacen su magia para agregar valor a propiedades que atraen a los compradores.
Hacemos todo esto para que consigas la máxima rentabilidad.
Al terminar la compra de tu propiedad, nuestro trabajo apenas ha comenzado, ahora empleamos toda nuestra experiencia, habilidades y conocimientos transformando activos inmobiliarios para potenciar el valor de tu inversión.
Las propiedades a la venta en España tienen una gran demanda. Factores como el estilo de vida mediterráneo es alguno de las razones del interés continuo por las propiedades de la isla.
La inmobiliaria Engel & Völkers Mallorca ha informado de cifras positivas lo que refleja el auge del mercado en Mallorca. Se han duplicado los volúmenes de transacciones desde el año pasado
En 2021, se negoció un volumen total de transacciones de 341 millones de euros. Esto es más del doble que en el mismo período del año pasado.
Las razones para el boom inmobiliario de Mallorca son un plazo más corto para vender propiedades, el interés de los compradores internacionales y la mayor disposición para comprar en el segmento premium.
En 2021, el precio de venta medio registrado por Engel & Völkers para las propiedades residenciales en Mallorca fue de 1,68 millones de euros..
Los compradores internacionales están impulsando el mercado de bienes raíces de lujo
Hofer comenta: “Algunos de nuestros clientes ahora han decidido reubicar o incluso reducir el tamaño de su residencia principal para poder invertir en apartamentos o casas de vacaciones más grandes en Mallorca.
El trabajo a distancia y la selección de 19 escuelas internacionales significan que los profesionales y las familias, tienden a pasar más tiempo que nunca en su segunda casa en Mallorca ”.
También se refleja el fuerte interés por el sector inmobiliario en Mallorca. El número de consultas de clientes recibidas creció un 275%.
Hofer dice: “Una vez más, Mallorca ha demostrado su condición de refugio seguro para la inversión inmobiliaria».
Los compradores se sienten atraídos por Marbella porque es la capital inmobiliaria y del estilo de vida de la Costa del Sol.
Ofrece una temporada completa de 12 meses a diferencia de cualquier otra ciudad turística del Mediterráneo. Tiene un volumen de construcción bajo, increíbles instalaciones de golf y deportivas, 52 campos de golf solo en la provincia de Málaga, e infraestructura y servicios de primer nivel.
Marbella ofrece algunas de las mejores viviendas en venta del mundo.
Hay una gran demanda de jóvenes millennials exitosos con alto poder adquisitivo que buscan las mejores propiedades del mercado con mucha privacidad y las más altas calidades.
Encontrarás villas esclusivas en comunidades cerradas. Tendrás para ti y tu familia una vida segura en un entorno tranquilo, rodeado de naturaleza.
Los inversores buscan este enclave de lujo para capitalizar la gran demanda de propiedades en Sotogrande.
Encontrarás un club de miembros que se dedica a la privacidad de sus clientes y a atender sus deseos.
Sotogrande es el hogar de los mejores campos de golf de España, Valderrama (en el puesto 1) y Real Sotogrande (en el puesto 3).
También encontrarás un campo de golf de 18 hoyos, diseñado por Cabell B Robinson, galardonado por su increíble servicio y colocado en el puesto 36 en el ranking de los 100 mejores resorts de la revista Golf World en la clasificación de Europa continental.
Existe con un moderno club de raqueta con canchas de tenis de tierra batida y canchas de pádel y un club de rugby.
La zona es famosa por su polo y ofrece excelentes instalaciones para disfrutar de este deporte, además de una escuela de equitación.
El puerto deportivo es un paraíso para los navegantes y hay varias escuelas de vela que enseñan a niños y adultos cómo aprovechar al máximo la vida en el mar.
Disfrutarás de hermosas playas de arena.
Dispones de actividades para niños durante todo el año, con clases de tenis, golf y equitación.
La Sotogrande International School (SIS), está considerada una de las escuelas líderes en España,
Esto, además de multiplicar tu inversión en Marbella, Estepona o Sotogrande también puede generar impactos positivos adicionales como :
Además de negociar tus activos inmobiliarios, en Nireva3, tu empresa de inversiones en la Costa del Sol o Cádiz mejoramos el rendimiento de tus inversiones.
Con nuestro servicio adicional de gestión de propiedades conseguimos aumentar la satisfacción del cliente, aportando valor al inmueble.
Nuestra extensa red de contactos consiguen oportunidades de invertir en propiedades que aún no están en el mercado.
Las inversiones conllevan riesgo. El valor de tu inversión puede subir o bajar. Los datos históricos y los pronósticos no son un indicador seguro.
Te proporcionamos información para ayudarte a tomar sus propias decisiones.
Es posible que no puedas cobrar tu adquisición cuando lo desees.
Un Gestor de inversiones utiliza los análisis detallados, su experiencia y sus relaciones para impulsar los ingresos y el crecimiento de los activos para los inversores.
Encontramos la mejor solución a la gestión de tu patrimonio.
En Nireva3 te ayudamos a construir tu patrimonio en Marbella, Estepona o Sotogrande para que consigas el estilo de vida que deseas.
Y eso no es todo, construimos relaciones de confianza con nuestros clientes centrándonos en tus objetivos finales.
Nuestro equipo de asesores se aseguran de elegir inversiones eficientes para ti desde el punto de vista fiscal.
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Quieres invertir de una manera eficiente, mejorar los rendimientos y hacer mínimas las pérdidas de dinero debido a la fiscalidad
Escuchamos lo que buscas y encontramos la mejor solución para ti
Tus propiedades se diferenciarán de tus competidores al ofrecer un producto atractivo y de mayor calidad.
Esto está garantizado con nuestra experiencia en diseño de interiores, paisajismo, reformas, venta o alquiler de propiedades y propiedades de alta gama.
Tenemos una comprensión completa de tus objetivos como inversor, del proceso de desarrollo y las temas a tener en cuenta para aumentar los retornos mientras se controlan los costos y se reducen los plazos.
Seleccionamos los acabados según al mercado objetivo que te quieras dirigir. Ajustamos los presupuestos además de mantenernos a la vanguardia del diseño para obtener el mayor valor por la propiedad.
En Nireva3 trabajamos en estrecha colaboración contigo, inversor, a través de la evaluación de riesgos, el cálculo del presupuesto, los aspectos legales, las leyes y regulaciones locales, los permisos, la ejecución del proyecto y, en última instancia, la comercialización de la propiedad terminada.
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La transformamos para atraer al comprador de vivienda para aumentar tus ingresos y reducir el tiempo de la propiedad en el mercado ya tengas una vivienda para alquilar o una vivienda en venta.
Te ayudamos a convertir tu casa de vacaciones para que quienes la visiten, tengan una estancia inolvidable y promocionen tu alquiler turístico entre sus amigos a su regreso.
Si te dedicas a la venta de casas de lujo en Marbella, Estepona o Sotogrande tendrás un servicio adicional del mejor Paisajismo para que tu propiedad sea la elegida por el comprador.
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Hay muchas razones pero una de ellas es según el Instituto Nacional de Estadística (INE), alrededor de 10 millones de turistas eligen Mallorca para practican deporte durante su estancia en España.
Rafa Nadal ha ayudado a hacer de la isla un destino popular para deportistas y aficionados.
La Escuela Internacional Rafa Nadal. Está atrayendo a muchas familias de EE. UU., y Europa a Mallorca, porque allí los talentos pueden combinar mejor el deporte competitivo con las obligaciones escolares y así conocer a personas de ideas afines de todo el mundo.
El interés de los padres, que fomentan el espíritu competitivo en sus hijos desde pequeños y que sacrifican mucho de su tiempo e invierten dinero en ello según Porta Mallorquina Real Estate.
La promoción del talento español se ha convertido en un modelo a seguir a nivel internacional, especialmente en golf, baloncesto y fútbol.
En verano, los más pequeños suelen ser enviados a campamentos deportivos de un mes, donde se juega tenis por la mañana y se practica la natación por la tarde. Estos campamentos empiezan a finales de junio y terminan a principios de septiembre y ahora también van los turistas.
Muchos se llevan a cabo en inglés para que al mismo tiempo se pueda aprender un idioma.
Mallorca es uno de los destinos más populares para estos campamentos vacacionales porque allí se encuentran las instalaciones adecuadas y se puede encontrar celebridades que se acercan para dar autógrafos.
Además del tenis y de navegar a vela, el golf también es muy importante en la isla. Hay 22 clubes que venden alrededor de 650.000 “green fees” al año, lo que corresponde a unos 150.000 turistas de golf según los datos de la Federación Empresarial Hotelera de Mallorca y el CAEB. Aquí en particular los ingresos relacionados a esta actividad son muy altos, porque también se organizan viajes de negocios y en grupos, en su mayoría de personas con altos ingresos.
El clima es ideal en la isla, algunos hoteles se están especializando en este tipo de campos de entrenamiento y la infraestructura de piscinas públicas, pistas de atletismo y de tenis se ha ido adaptando a la creciente demanda a lo largo de los años.
Incluso en Palma, la gente ahora puede correr muchos kilómetros a lo largo del mar y las bicicletas han conquistado la ciudad desde hace mucho tiempo.
Mientras que el suroeste de Mallorca está atrayendo millonarios amantes de la navegación a vela.
Por otra parte, la oferta inmobiliaria en 2022 en Mallorca muestra una disminución del 18% en comparación con el año pasado según el Centro de Estudios Inmobiliarios (CRES) del Steinbeis Transfer Institute (STI).
Existe una mayor cantidad de casas y chalets con un 70% de la oferta total. Sin embargo, la disminución de la oferta afecta aún más a la ya de por sí escasa oferta de apartamentos,
También se observa que la oferta de propiedades de lujo ha disminuido un 26,5% y en la categoría simple un 4,5%.
En el norte y noroeste, se observa un descenso de más del 40% en el número de propiedades de lujo.
Sin embargo, los precios han subido en toda Mallorca. En general, el precio ha subido un 4,5% a 5.309 euros/ m2.
Desde la modificación de la Ley de Turismo en 2017/2018, los edificios nuevos ya no pueden obtener una licencia de alquiler en los primeros 5 años después de su finalización. Esto significa que en los próximos años será difícil encontrar edificios nuevos con licencia de alquiler.
Otro factor decisivo en los edificios nuevos es la nueva normativa que rige el tamaño de las propiedades nuevas. Hay una intervención política en el mercado para frenar la proliferación de los grandes chalets de lujo. Las normativas nuevas son mucho más estrictas con respecto al tamaño máximo de las propiedades de nueva construcción, independientemente del tamaño del terreno.
Asimismo, la construcción de una piscina que hubiera sido clasificada en este estudio como de categoría superior o de lujo, ya no es posible. Ahora sólo se permite un tamaño de 8m x 4m.
Esto probablemente tendrá un efecto a largo plazo en el precio y el nivel de equipamiento de las propiedades nuevas. Los compradores con mayores recursos económicos, que en el pasado habrían preferido una nueva construcción, posiblemente empezarán a interesarse más por edificios preexistentes de categoría superior; o los edificios nuevos más pequeños serán un poco más lujosos en el futuro.
Desde 2015, los precios han subido alrededor de 37% en toda la isla. La ciudad de Palma y el suroeste han sido los más beneficiados, con algo más del 50% cada uno. Incluso en el centro, algo más volátil, se observa un aumento del valor de casi el 9%. Estas cifras son una prueba de la estabilidad antes mencionada. La inflación en la zona euro se situó en torno al 7,8% en el mismo periodo.
Aun así, el nivel de precios en Mallorca es más bajo que en Europa.
Cuando se compara con el mercado inmobiliario europeo, los precios del segmento de viviendas media en las principales regiones de Mallorca siguen estando por debajo de los precios en las principales ciudades europeas.
En el segmento de propiedades superiores, los precios son más similares.
Fuente: porta-mallorquina.es
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